Droomt u van een karaktervolle Franse woning met authentieke charme én een instapklare chambres d’hôtes? Dan is deze voormalige pastorie in de Haute-Marne een unieke kans. Gelegen in een rustig dorp aan de rand van de Vogezen, met weids uitzicht en een perceel van ca. 3.500 m², combineert deze woon–werkplek stijl, comfort en een uitstekend potentieel.
Het Woonhuis – Sfeervol & Comfortabel
U betreedt het huis via een prachtige entree. Op de begane grond vindt u:
• een royale slaapkamer (27m²)met schouw en inbouwkasten
• een grote, moderne leefkeuken (25,4 m²)met 6-pits gasfornuis, Amerikaanse koelkast, schouw, bergruimte en direct toegang tot een privébadkamer (toilet, wastafel, ligbad, douche en wasmachineaansluiting)
• een charmante woonkamer (26.26 m²)met pelletkachel en originele schouw
• een sfeervolle eetkamer (24 m²) (momenteel gebruikt als ontbijtruimte voor gasten) met houtkachel en fraaie trapopgang
Chambres d’Hôtes – Klaar voor Exploitatie
Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime overloop vier gastenkamers ( 14.6 m², 21.85 m², 24.48 m², 28,69 m²), elk met een eigen moderne badkamer met regendouche, toilet en wastafel.
• 2 kamers met badkamer en suite
• 3 familiekamers
• Capaciteit tot 14 gasten
Buitengebied – Genieten in alle Rust
Via de hal met oude stenen vloer bereikt u de diepe, parkachtige achtertuin met:
• groot terras op twee niveaus
• een prachtig nieuw (2025) ingebouwd zwembad (3 × 8 m)
• een ruim houten zonneterras
• een groot speelveld met trampoline
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een ruime schuur/garage, die verdeeld is in twee gedeelten. Dit betreft het oude bijgebouw uit 1561, met een binnendoor naar het hoofdgebouw. Beide delen van de schuur hebben een oppervlakte van 46 m², samen goed voor in totaal 92 m².
Waarom deze pastorie uniek is
• Slechts 5 minuten van de A31 (Route du Soleil)
• Prachtige oude elementen, gecombineerd met modern comfort
• Instapklare chambres d’hôtes met bewezen omzet. Omzetcijfers zijn op verzoek beschikbaar voor serieuze kandidaten.
• inclusief inboedel voor de chambres d’hotes en inclusief alle goodwill, website, klantenbestand, bookingvermelding, etc.
• Ideaal als woonhuis, vakantiewoning of commerciële exploitatie
• Rust, ruimte, natuur en uitstekende bereikbaarheid
Rust, ruimte en rendement op slechts 5 minuten van de Route du Soleil (A31, afrit 8.1)
Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karaktervol Frans pand met potentie.
Afstanden:
Utrecht 582 km - Brussel 421 km - Parijs 333 km - Nancy 95 km - Dijon 133 km – Freiburg im Breisgau 240 km – Basel 216 km – Zurich 307 km
Afstanden lokaal:
Lamarche 17 km – Neufchâteau 22 km – Contrexéville 28 km - Langres 61 km – Epinal 71 km - La Bresse ski Vosges 124 km
