Deze ruime compleet gerenoveerde boerderij ligt in een rustig dorpje in de Haute-Saône, Bourgogne-Franche-Comté regio. De woning biedt een totaal bewoonbare oppervlakte van 311 m² en beschikt over 6 slaapkamers. De zonnige tuin van 931 m² met waterpartij, een fijn overdekt terras, moestuin met groentekas en een kippenverblijf maakt het tot een ideale plek om van buitenleven en rust te genieten.
De boerderij is goed geïsoleerd (triple beglazing, energielabel C) en verwarmd met een pellet CV-ketel met volautomatisch toevoersysteem. Extra ruimte op de eerste verdieping met salon en pentry biedt mogelijkheden voor gasten. De boerderij is aangesloten op een septic tank.
Dit huis leent zich perfect als familie- en vriendenverblijf, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een chambre d’hôte of praktijk aan huis. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een poort die toegang geeft tot de tuin en de aansluitende ruimtes, waardoor privacy en gemak optimaal gecombineerd worden.
Indeling van de woning:
Begane grond:
• Entree: ruim 17 m², ideaal als ontvangst- en toegangsgedeelte.
• Woonkamer: 21,5 m² met authentieke details zoals een oude natuurstenen wasbak, schouw met cendrier en een traditionele cuisinière au bois, voor slow cooking en een warme sfeer. Tuindeuren geven toegang naar de voortuin.
• Keuken: 39,5 m², modern ingericht met keukeneiland met werkblad, keramisch kooktoestel, elektrische heteluchtoven/grill, koel-/vriescombinatie en terrasdeuren naar een heerlijk overdekt terras, met uitzicht op de besloten tuin.
• Slaapkamer : 18 m², In deze ruimte zijn de troggen van de voormalige stal nog zichtbaar. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte als praktijkruimte.
• Hal : met aan de linkerkant slimme kastruimte. WC en kichenette. Ruimte met vriezer, magnetron en toegang naar de keuken.
• Badkamer : 8.75m² volledig uitgerust met bad, douche, vaste wastafel en WC, tevens is er een wasmachine aansluiting.
• Stookruimte : 17 m² is uitgerust met een moderne pellet CV-ketel (2020) van het merk ÖkoFEN en een pellet textielsilo met een opslagcapaciteit van 4500 kg, met toevoersysteem die volautomatisch naar de pelletverwarming transporteert. Daarnaast is er een elektrische boiler voor het sanitaire water.
• Schuur : ideaal voor o.a. opslag van tuingereedschap en tuinmeubels..
• Gewelfkelder
Eerste verdieping:
• 5 Slaapkamers : (16.5m², 15 m², 13,5 m², 16 m², 16 m² ) ruime kamers, ideaal voor familie of gasten.
• Hobbyruimte/ Wasruimte: 16,5 m² met Velux dakraam en aansluiting voor wasmachine/droger, een infraroodsauna voor ontspanning en aansluitend douche en WC.
• Badkamer : 7 m² voorzien van douche, WC, wastafel en Velux dakraam.
• Grote salon / extra woonruimte: 35 m² met Velux dakraam, pentry, perfect als tweede leefruimte of voor gastenverblijf.
• Zolder : extra ruimte over de gehele etage, toegankelijk via een vlizotrap, ideaal als opslagruimte.
Tuin en buitenruimtes:
• Tuin: zonnig en besloten, 931 m² met waterpartij, moestuin met groentekas en kippenverblijf. In de tuin staan diverse fruitbomen en bessenstruiken.
• Overdekt terras: direct bereikbaar vanuit de keuken, ideaal voor buiten eten en genieten van de tuin.
• Voortuin: afgesloten gedeelte bij de woonkamer middels schapenhekken; ruime parkeergelegenheid bij de entree.
• Zijpoort: geeft toegang tot de tuin en de aansluitende ruimtes, voor gemak en privacy. Daarnaast is er een afdak voor de houtopslag voor de cuisinière in de woonkamer en voor de vuilcontainers.
Bijzonderheden:
• Halfvrijstaand en gelegen iets terug van de weg, voor extra rust en privacy.
• Voortuin: het gedeelte bij de woonkamer is afgesloten met schapenhekken, terwijl het deel bij de entree open is en parkeergelegenheid voor auto’s biedt.
• Volledig gerenoveerd en kwalitatieve materialen gebruikt.
• Goed geïsoleerd, beneden verdieping triple beglazing, etage dubbele beglazing.
• Energielabel C.(volgens de NL-norm zou het een ruime « A » zijn!)
• Onderhoudsvrij
• Verwarming via pellet CV-ketel van het merk ÖkoFEN + pellet textielsilo met een opslagcapaciteit van 4500 kg, toevoersysteem die de houtpellets volautomatisch naar de pelletverwarming transporteert.
• Aangesloten op een septic tank
• Geschikt als familie- en vriendenverblijf, met potentieel voor chambre d’hôte of praktijk aan huis.
Volgens het Franse energielabel is het huis « C » geklasseerd, volgens de NL-norm zou het een ruime « A » zijn! Maandelijks netto energie/elektriciteit verbruik in de praktijk bij jaarrond bewoning ca 200 € (factuur energie : 96 € per maand – 4500 kg pelletkorrels à 1300 € per jaar)
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in o.a. Vauvillers 5 minuten of Corre 10 minuten met de auto. Wekelijkse markt in Jussey 20km.
La Basse Vaivre biedt een ideale mix van rust, natuur, cultuur en authentieke Franse dorpssfeer. De regio behoort tot het Plateau des Mille Étangs (“Plateau van de Duizend Meren”), een bijzonder mooi en rustgevend natuurgebied met meren, moerassen, bossen en weiden. Er zijn tal van wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en fotografen.
Afstanden:
Utrecht 607 km - Brussel 446 km - Parijs 355 km - Nancy 115 km - Dijon 117 km – Freiburg im Breisgau 190 km – Basel 166 km – Zurich 257 km
Afstanden lokaal:
Vauvillers 5 km – Corre 9 km - Passavant la Rochère 4 km – Jussey 20 km - Saint-Loup-sur-Semouse 17 km - Luxeuil-les-Bains 32 km - Vesoul 40 km – La Bresse ski Vosges 85 km
