Exclusieve verkoop door Raphael Poursain Real Estate. Alle verdere informatie wordt uitsluitend telefonisch verstrekt. Voor meer foto's van deze woning kunt u terecht op onze website: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) . Een zeldzame vondst! Een woning die u niet onverschillig zal laten! In NouvelleAquitaine, Limousin, in het noorden van HauteVienne (87190), in een betoverende omgeving, bied ik u deze prachtige woning aan, gelegen op 40 minuten ten noorden van Limoges, vlakbij een plaats met scholen, voorzieningen en winkels. Talrijke toeristische attracties bevinden zich in de omgeving. Bellac ligt op 15 minuten afstand. Het perceel van 6,5 hectare omvat: een gelijkvloerse woning van 200 m² (Energieprestatiecertificaat C), een chalet van 50 m², bijgebouwen, een vijver van 10.000 m² (conform regelgeving) en een verwarmd zwembad van 8x4 meter. Een kas van 300 m² met wateraansluiting completeert het perceel. Het gehele landgoed is zeer goed onderhouden en harmonieus. Deze door een architect ontworpen, gelijkvloerse woning biedt 200 m² woonruimte, is licht en luchtig en heeft een onbelemmerd uitzicht op het meer. Het is een echte gelijkvloerse woning, volledig toegankelijk voor mensen met een beperkte mobiliteit. De indeling omvat een woonoppervlakte van 78 m², opgedeeld in drie aparte zones: een functionele, volledig uitgeruste keuken die naadloos overgaat in de woonruimte, een woonkamer met open haard en een bijkeuken. Er is ook een ruimte van 50 m² met een aparte ingang, ideaal voor een thuisbioscoop, kantoor of speelkamer. Deze ruimte kan worden opgedeeld om een of twee extra slaapkamers te creëren en een badkamer toe te voegen. Aan de andere kant bestaat het slaapgedeelte uit twee slaapkamers van elk circa 12 m² en een badkamer van 22 m² met douche. Er is voldoende opbergruimte in het hele huis. Tegenover het huis bevindt zich een zeer aangenaam, halfoverdekt terras van 60 m² met een verwarmd zwembad van 8 x 4 meter, dat uitkijkt over de vijver. Ook het huisje zelf biedt uitzicht op de vijver. Het bestaat uit een woonkamer van 32 m² met een volledig uitgeruste keuken en een doucheruimte. Boven zijn er twee slaapkamers, waarvan één met een adembenemend uitzicht op de vijver. Het perceel omvat tevens een garage van 94 m² met drie elektrische deuren, een carport van 30 m² voor een camper, een berging van 60 m² voor landbouwmachines en een kas van 300 m². De vijver van één hectare voldoet aan alle regelgeving. Deze woning verkeert in perfecte staat en biedt een tijdloze sfeer, ideaal om te ontspannen. Het is omgeven door een park met diverse bomen: populieren, kastanjebomen, essen, eiken, douglassparren en een boomgaard. Ideaal voor wie op zoek is naar een rustige, groene leefomgeving in harmonie met de natuur, maar toch dicht bij voorzieningen: groot gezin, bed & breakfast, toeristisch project… U kunt er zo intrekken en uw spullen uitpakken! EIGENDOMSSPECIFICATIES: Energielabel (EPC) klasse C. Door een architect ontworpen woning van 200 m² met twee slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde. Een gemeubileerde gîte met twee slaapkamers. Vijver van 10.000 m², conform de geldende voorschriften (2021). Diverse bronnen aanwezig. Vloerverwarming met een compacte ROTEX HPSU luchtwater warmtepomp en een houtkachel. 20 zonnepanelen. Conform individueel sanitair systeem. Zolderisolatie aangebracht in 2019. Onroerendezaakbelasting: € 1.350,00. Isolatie vernieuwd in 2019/2020. Raphael Poursain Real Estate Wilt u meer informatie? Neem contact op met Raphael via + ([[gebruik het formulier om te reageren]]) of Caroline via + ([[gebruik het formulier om te reageren]]) . Bekijk meer foto's van deze woning op onze website: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) . Raphael Poursain Real Estate. Tot ziens! De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 5,00% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Raphael POURSAIN naar CHATEAUPONSAC, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome ([[gebruik het formulier om te reageren]]) (ref 602324)
