Dit huis van 240 m² (gebouwd in 1957) in Horgues zal je verleiden met zijn vele troeven .Gelijkvloers met op de eerste verdieping een gîte, die momenteel in gebruik en zeer winstgevend is.Er zijn twee ingangen, twee woonkamers met open keukens, 5 slaapkamers, een ontspanningsruimte, een studeerkamer, een sportruimte met sauna, 3 douches, 1 badkamer en 5 toiletten.De tuin (1200 m²) omvat een garage, een carport, verschillende terrassen, een zomerkeuken, een bovengronds zwembad en een Finse POD.Alle voorzieningen zijn op loopafstand!Dit ongewone onroerend goed heeft ook prachtig uitzicht op de bergen.Dit pand is atypisch en uniek met zijn twee onafhankelijke ingangen, die een grote flexibiliteit mogelijk maken. Of je nu gebruik wilt maken van de gîte (met zijn goede rentabiliteit), je grote gezin wilt installeren of een leefruimte voor meerdere generaties wilt creëren, je zult de rust en onafhankelijkheid hebben die je nodig hebt.Vanaf de hoofdingang kun je meerdere voertuigen parkeren op de binnenplaats of onder de carport. Het gelijkvloerse huis verwelkomt je met zijn overdekte terras.Dit terras is een uitstekende plaats om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten.Eenmaal door de voordeur ontdekt u aan de linkerkant de eerste suite (17,50 m²) met uitzicht op de tuin en een doucheruimte met wastafel, douche, verwarmd handdoekenrek en toilet.lDe tweede suite (18 m²) heeft een meer bohemienachtige stijl, een kleedkamer en een complete badkamer.Terugkijkend ontdekt u de ruime, lichte woonkamer met 38 m² goed ingerichte ruimte.De ruimtes zijn goed afgebakend: een lounge die uitkomt op het overdekte terras, een eethoek met een prachtig uitzicht op de bergen en een volledig uitgeruste keuken die fijnproevers zal verrassen.De industriële stijl past perfect bij de massieve parketvloer en creëert een sfeer die zowel modern als warm is.De Baskische rode muur voegt een vleugje dynamiek en karakter toe.Bovendien voegt het lijstwerk aan het plafond een vleugje retro toe, wat deze leefruimte een onmiskenbare gezelligheid geeft, ideaal voor dagelijks gebruik of om familie en vrienden te ontvangen.De rondleiding gaat verder met het kantoor (6,35m²), ideaal voor thuiswerken. Het is uitgerust met kasten en heeft een nabijgelegen toilet. Een binnendeur nodigt je uit om het tweede gedeelte van het huis te verkennen, maar deze kan gemakkelijk verwijderd worden om het privégedeelte en het gîtegedeelte te herenigen.Aan je linkerkant bevindt zich een wasruimte (9.60), gevolgd door een schuifdeur die toegang geeft tot een tweede ingang van 14 m², die toegang geeft tot de onafhankelijke gîte.Tegenover de sportzaal (16 m²) een echte aanwinst voor fitnessliefhebbers, uitgerust met een sauna zodat je kunt ontspannen en bijkomen na je workouts.Aangrenzend aan de sportzaal bevindt zich een slaapkamer van 15 m² met wastafel en douche, de ideale privéruimte om te ontspannen.Neem de trap in de tweede ingang om de eerste verdieping te ontdekken.Boven biedt een overloop toegang tot een zolder en een ongewoon en praktisch toilet voor dit niveau.Aan de linkerkant zult u gecharmeerd zijn van een badkamer, uitgerust met een douche, dubbele wastafel, toilet en een verwarmd handdoekenrek, die een functionele en aangename ruimte biedt.Laten we onze rondleiding voortzetten met de twee slaapkamers.De eerste (13 m²) heeft een grote kledingkast en de tweede is iets groter (14 m²).De gîte is goed ingericht en de gasten komen regelmatig terug, wat helpt om duurzame huurinkomsten te genereren. De omzet is beschikbaar en er is nog ruimte voor verbetering.Er tegenover ligt een grote, lichte woonkamer (35 m²) met aangrenzende keuken (12 m²). Samen bieden ze een ononderbroken uitzicht op de majestueuze Pyreneeën.Het balkon is perfect om van de zon te genieten.De keuken is prachtig, met een tijdloze inrichting in beige en baksteentinten.Bovendien heb je toegang tot een ontspanningsruimte verborgen achter een scherm en een gordijn. Kinderen zullen dol zijn op deze ongewone ruimte. Een tweede zolder maakt dit niveau compleet.Buiten bevindt zich veel ruimte: een terras met barbecue aan de kant van de gîte en een zwembad om te ontspannen aan de privékant.Dit bovengrondse zwembad (5,60 x 3,60) heeft alle toeters en bellen van een groot zwembad: het is verwarmd, heeft een tegenstroom zwemsysteem en is uitgerust met een filtersysteem en chloorwaterbehandeling.De aangrenzende zomerkeuken is perfect om familie en vrienden te ontvangen.Een Finse POD biedt een unieke ruimte voor ontspanning. Het kan ook worden omgebouwd tot een ongewone woning voor jong en oud.Een carport biedt plaats aan twee voertuigen.De tuin is beplant met verschillende bomen, struiken en bloemperken, waardoor een kleurrijk geheel ontstaat dat met de seizoenen mee verandert.Een charmant vijvertje voegt een vleugje sereniteit toe.Traditionele constructie en gerenoveerd in 2013.Dakpannen dak en de isolatie is aan de noordkant aan de buitenkant verbeterd.De ramen zijn voorzien van dubbel glas en elektrische rolluiken. Verwarming wordt geleverd door een recente gasgestookte boiler, en warm water wordt geproduceerd door een gasgestookt hotel Styx dat naar believen warm water produceert. Ideaal voor een groot huis, en nog meer voor een gîte.Airconditioning in de woon kamer van de gîte op de bovenverdieping.Afwatering wordt verzorgd door een individueel microstation (5000 liter) dat aan de regels voldoet.Twee ondergrondse tanks vangen water op voor het besproeien van de tuin.Volledige eigendomsinspecties zijn beschikbaar. Dit geweldige huis ligt op slechts 5 minvan Tarbes, 15 min van het internationale vliegveld van Tarbes/Lourdes, 25 min van Lourdes, 50 min van een skigebied, 1 uur van Toulouse en Biarritz en 3 uur van de Middellandse Zee.Alle voorzieningen zijn op 10 minuten loopafstand (school, dokterspost, lokale winkels, bushalte, etc.).
