Bungalow op één verdieping met 3 slaapkamers Omheinde tuin Gebouwd in 2006 Dichtbij voorzieningen Deze gelijkvloerse woning, gebouwd in 2006, heeft een woonoppervlak van 82 m2 en ligt op een volledig omheind perceel van 476 m2, voorzien van een elektrisch hek. De woning beschikt over drie slaapkamers van elk ca. 10,5 m2, met inbouwkasten, bereikbaar via de hal, waar zich ook de doucheruimte van 7,25 m2 met inloopdouche en het aparte toilet bevinden. De lichte woonkamer met openslaande deuren omvat een eetgedeelte, een zitgedeelte en een open Amerikaanse keuken met eiland (totale oppervlakte ca. 35 m2). De woning heeft twee garages, gelegen aan beide zijden: • De rechtergarage (13 m2) heeft tevens een overkapping die uitkomt op de achtertuin. • De linker garage (21 m2), toegankelijk vanuit de woonkamer, kan optioneel bij de woonruimte worden betrokken als extra leefruimte. De woning is uitgerust met omkeerbare elektrische airconditioning (geïnstalleerd in 2020) in elke ruimte. Warm water wordt geleverd via een boiler van 200 liter, en het pand is aangesloten op het rioleringstelsel. Zeer goed geïsoleerd, de woning beschikt over: • Muurisolatie (10 cm polystyreen), • Vloerisolatie (polystyreen en chape), • Dakisolatie (polystyreen, vlasisolatie en dakpannen). Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas. De woning verkeert in uitstekende bouwkundige staat; alleen enkele opfriswerkzaamheden binnen (schilderwerk) zijn nodig. De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Geschiedenis: gebouwd in 2006, stond er oorspronkelijk drie bungalows op het perceel, die inmiddels cadastraal gesplitst zijn. Vanuit het keukenraam van de buren is zicht op de tuin, maar dit is opgelost door het plaatsen van mooie planten, waardoor privacy in de tuin gewaarborgd blijft. Gelegen boven het dorp in een rustige wijk, grenst de woning aan het bos en bevindt zich op slechts 500 m van alle voorzieningen: huisartsenpraktijk, bakker, restaurants, basisschool, enz. Grotere supermarkten zijn 10 minuten met de auto bereikbaar. Toerisme & recreatie: nabij Bretenoux, SaintCéré, Carennac, Loubressac, Autoire, de Gouffres de Padirac, Rocamadour en de Dordognerivier voor kanoën en buitenactiviteiten. Deze woning is ideaal als hoofdverblijf, maar ook perfect geschikt als vakantiewoning. ENERGIEKLASSE: C 145 kWh/m2/jaar KLIMAATKLASSE: A 4 kg CO₂/m2/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €940 en €1.330 per jaar, op basis van gemiddelde energieprijzen over de jaren 2021, 2022 en 2023. Vraagprijs: €174.000, kosten koper. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise KRUIPER, onafhankelijk makelaar voor SARL Côté France (zonder fondsbeheer), ingeschreven bij het RSAC Cahors onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de vastgoedmakelaarskaart namens SARL Côté France. Email: m.l. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Talen: Frans, Nederlands, Engels, Duits Tel.: +33 (0)6 ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France, FransBelgisch vastgoednetwerk. Koop verkoop verhuur investering ([[gebruik het formulier om te reageren]])
