Moderne gelijkvloerse villa (2023) met 4 slaapkamers en spectaculair panoramisch uitzichtDeze moderne, vrijstaande villa uit 2023 ligt aan een rustige landweg en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht over het dal. Dankzij de uitzonderlijke ligging op 295 meter hoogte bevindt de woning zich letterlijk boven de wolken: zelfs wanneer het dal in de mist ligt, geniet u hier van zon en uitzicht van zonsopkomst tot zonsondergang. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over een uitzonderlijke lichtinval. De royale woonkamer van 55 m2 omvat een comfortabele lounge met houtkachel voor een warme en gezellige sfeer, een eetgedeelte en een volledig uitgeruste open keuken in Amerikaanse stijl. Grote schuifdeuren van glas geven directe toegang tot het ruime terras van 64 m2, met een werkelijk spectaculair uitzicht. Dit gebied leent zich perfect voor de aanleg van een infinityzwembad. De bouwwerkzaamheden voor een zwembad (6 x 6 x 1,40 m) zijn al begonnen; het project hoeft alleen nog te worden afgerond. Vanuit de keuken bereikt u tevens een balkon van ca. 15 m2 (3 x 5 m), dat eveneens een prachtig uitzicht over het dal biedt. Vanuit de hal bereikt u een bijkeuken van 9 m2, een apart toilet en het slaapgedeelte. Eén van de slaapkamers (11,5 m2) wordt momenteel als kantoor gebruikt. De tweede en derde slaapkamer (elk 10,5 m2) delen een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De ruime hoofdslaapkamer van 14 m2 beschikt over een aangrenzende badkamer van 10,5 m2 met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, evenals een inloopkast van 8 m2. De villa biedt hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort: warmtepomp met vijf individueel regelbare units, houtkachel (Bombay, 7,6 kW) en uitstekende isolatie van vloer, muren en dak. Alle ramen en deuren zijn dubbel glas. De buitenmuren worden vóór oplevering gestuct. Vanuit de entree (4 m2) bereikt u de grote dubbele garage van 44 m2. Onder de woning bevindt zich een zeer ruime kruipkelder van ca. 173 m2, ideaal voor extra opslagruimte. Een moderne, instapklare villa die comfort, rust en een uitzonderlijk uitzicht combineert dat nooit verveelt ideaal als hoofdwoning of hoogwaardige tweede woning. In de directe omgeving van de villa: slechts 7 km van de middeleeuwse stad Martel, met restaurants, bakkerijen, winkels en een grote supermarkt. Bretenoux, SaintCéré, Carennac, Loubressac, Autoire, evenals de Gouffre de Padirac, Rocamadour en de rivier de Dordogne voor kanoën en outdooractiviteiten zijn eveneens dichtbij en gemakkelijk bereikbaar. ENERGIEKLASSE: A 50 kWh/m2/jaarKLIMAKLASSE: A 1 kg CO₂/m2/jaarGeschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €600 en €910, gebaseerd op gemiddelde energieprijzen (index 2023). Vraagprijs: €363.000, te betalen door de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit vastgoed blootstaat, is beschikbaar op de website Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van: EI Marie Louise KRUIPER, onafhankelijke makelaar voor SARL Côté France (zonder geldbewaring), ingeschreven bij het RSAC van Cahors onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de vastgoedmakelaarskaart op naam van SARL Côté France. Email: m.l. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) : Frans, Nederlands, Engels, DuitsTel.: 0033(0)6 ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France, FransBelgisch vastgoednetwerk. Koop, verkoop, verhuur en investeringen. ([[gebruik het formulier om te reageren]])
