Uitstekende kans! Prestigeeigendom: Chambres d’hôtes / Boutique Hotel / B&B instapklaar Bestaande uit onder andere 4 kamers met privébadkamer, een zelfstandige studio, een grote salon/ontbijtruimte, meerdere terrassen, een fitnessruimte, een sauna en een jacuzzi. Een privégedeelte met een ouderlijke suite, twee slaapkamers met gedeelde badkamer, een bureau en een atelier. Dit alles aangevuld met een grote tuin met een stenen schuur. Gelegen in de zeer gewilde Dordognevallei, op een steenworp van de Dolmens van Miers, de Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) en natuurlijk de rivier de Dordogne (6 km), is dit karaktervolle gastenverblijf klaar om direct gasten te ontvangen. De privéruimtes en die voor de gasten zijn afzonderlijk toegankelijk. De toegang tot de gastenkamers verloopt via een prachtige hal met authentieke natuurstenen muren, of rechtstreeks via de grote ontbijtruimte van ongeveer 50 m2 met zithoek en open haard. Vanuit deze hal is er ook toegang tot een eenvoudige maar volledig uitgeruste keuken beschikbaar voor gasten. Op de begane grond vindt u ook een wellnessruimte van ongeveer 37 m2 met een sauna, jacuzzi, fitnessruimte, tvhoek en een groot scherm met videoprojector voor filmvertoningen. Er is ook een badkamer met thermostatische douche, wastafel en toilet. Eveneens op de begane grond: een garage en een ruimte die momenteel wordt gebruikt als opslagruimte. Parkeren is gemakkelijk en gratis rondom het huis. Op de eerste verdieping, aan de achterkant van het gebouw, bevinden zich twee gastenkamers, elk met een badkamer. De eerste: een ruime kamer met een tweepersoonsbed, een eenpersoonsbed, een badkamer met thermostatische douche, toilet en wastafel. De tweede kamer: een grote kamer met een tweepersoonsbed, badkamer (thermostatische douche, wastafel, toilet) en een tweede aangrenzende kamer met twee eenpersoonsbedden. Op deze verdieping bevinden zich ook een wasruimte / linnenkamer en toegang tot het dakterras (momenteel niet toegankelijk voor gasten). Op de tweede verdieping zijn nog twee gastenkamers ingericht. Eén met een tweepersoonsbed en een privébadkamer. De andere bestaat uit een suite met tweepersoonsbed, badkamer (thermostatische douche, wastafel, toilet) en een aangrenzende kamer met twee eenpersoonsbedden. Aan de voorzijde van het huis biedt het terras uitzicht op het dorpsplein, waar zich de kerk, het gemeentehuis en het postkantoor bevinden. In de directe nabijheid: een bar/tabakswinkel en een bakkerij die bekendstaat om zijn gebak. In de zomer vindt er wekelijks een markt plaats op het dorpsplein onder de platanen, met de nadruk op lokale producten. Verschillende restaurants zijn te voet of binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Vanaf het terras is er directe toegang tot de studio (ongeveer 28 m2), met een kitchenette, badkamer met thermostatische douche, wastafel, toilet, een tweepersoonsbed en een zithoek. Aan de zijkant van het huis verbergt een mooie stenen gevel een (wijn)kelder. Het privégedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, aan de voorzijde. Deze grote loftachtige leefruimte (ca. 55 m2) omvat een salon met pelletkachel (Rika) en een volledig uitgeruste open keuken met kookeiland, Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. De originele stenen muren zijn blootgelegd om de authentieke charme te benadrukken — mogelijkheid om hetzelfde te doen in de ontbijtruimte. Vanuit de woonkamer is er dubbel uitzicht: op het dorpsplein en op de bergen van de Dordognevallei. De woning biedt ook directe toegang tot een elegant dakterras, ideaal voor exclusieve ontspanningsmomenten. Op deze verdieping bevinden zich eveneens: een bureau, een ouderlijke suite met bad, thermostatische douche, wastafel en toilet (ca. 20 m2). Op de tweede verdieping: een atelier (ca. 10 m2), twee slaapkamers (11 m2 en 9 m2) en een gedeelde badkamer met thermostatische douche, wastafel en toilet. De grote tuin (1.583 m2) ligt op ongeveer 10 meter lopen van de achterdeur. Een groot deel is omgeven door een droge stenen muur, met diverse schaduwrijke plekjes en een weelderige vegetatie, waaronder een gigantische vijgenboom. Er is een stenen schuur om te renoveren en een oude waterput. Vlak terrein, ideaal voor het aanleggen van een zwembad. Bovendien is het tuinperceel bebouwbaar. Het gastenverblijf kan gemeubileerd worden verkocht voor een onmiddellijke start. Woonoppervlakte: 325 m2. Voorste gedeelte dateert van rond 1823, achteraan een uitbreiding gebouwd rond 1949. Volledige elektrische renovatie in 2005. Glasvezel geïnstalleerd. Dubbele beglazing op de ramen van het privégedeelte, enkele beglazing elders. Verwarmingssysteem: open haard, elektrische convectoren (2011), elektrische radiatoren (2011), pelletkachel (2021, RIKA DOMO), gastank in de tuin (nog aan te sluiten). Het dak vertoont op enkele plaatsen lichte waterschade en dient te worden nagekeken. Waarschijnlijk volstaan enkele plaatselijke herstellingen. Er is tot op heden geen offerte opgesteld, maar dit is in de verkoopprijs meegerekend. De woning werd in 2024 geschat op 420.000 euro. ENERGIEKLASSE: F 385 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: C 15 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 9.585 € en 12.967 € / jaar. * Raming gebaseerd op referentieenergieprijzen van het jaar 2023.*Schatting voor volledige bezetting gedurende volledig jaar. Vraagprijs: 299.900 euro, makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise KRUIPER, onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder fondsenbeheer), makelaar ingeschreven bij het RSAC van Cahors onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de vastgoedmakelaarskaart namens de vennootschap SARL Côté France. Email: m.l. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Français, Nederlands, English, Deutsch Tel. 0033(0)6 ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France, FransBelgisch vastgoednetwerk. Aankoop verkoop verhuur verkoop investering verhuur aankoop ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Advertentie voorgesteld door een handelsagent.
