In het hart van LotetGaronne, in een omgeving waar natuur, levenskwaliteit en moderne architectuur harmonieus samenkomen, biedt deze eigentijdse woning een uitzonderlijke leefomgeving, vlak bij het dorp GrangessurLot.Hier geniet men van rust en sereniteit, terwijl men toch perfect verbonden blijft: de woning ligt op 20 minuten van Agen en 20 minuten van VilleneuvesurLot, met winkels en voorzieningen op slechts enkele minuten afstand.De ligging maakt het bovendien mogelijk om volop te genieten van de toeristische rijkdommen van de Lot en de Dordogne, bekend om hun landschappen, karaktervolle dorpen en cultureel erfgoed. Bordeaux is bereikbaar in ongeveer 1 uur en 15 minuten, Toulouse in circa 1 uur en 30 minuten, en de Atlantische Oceaan in ongeveer 2 uur. Dit maakt de woning ideaal als hoofdverblijf of als hoogwaardige tweede woning.De villa is gelegen op een vlak en volledig omheind perceel van 3.200 m² en onderscheidt zich door haar moderne architectuur met een plat dak en houten gevelbekleding, met strakke en elegante lijnen. De buitenruimtes zijn ontworpen als een echte uitnodiging tot ontspanning. Een ruime overdekte terras vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimtes en geeft uit op een verwarmd zwembad van 11 x 5 meter, met chloorbehandeling en een vlakke bodem.Een poolhouse met bar vervolledigt deze buitenruimte en is ideaal om in alle privacy te genieten van gezellige momenten. De tuin is uitgerust met automatische beregening, de toegang tot het terrein is beveiligd met een automatische poort, en een carport maakt het geheel compleet.Binnenin onthult de woning vanaf de entree indrukwekkende volumes en een overvloed aan natuurlijk licht. Het hart van de villa bestaat uit een leefruimte van ongeveer 98 m², ontworpen voor comfort en gezelligheid. Deze omvat een ruime woonkamer, een royale eetkamer en een hoogwaardige, volledig uitgeruste moderne keuken met kookeiland. Grote raampartijen zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten.Het nachtgedeelte is zorgvuldig ingedeeld om privacy en comfort te garanderen. Eén vleugel herbergt een mastersuite met een ruime slaapkamer, een grote inloopdressing en een privébadkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.De andere vleugel biedt twee extra slaapkamers en een moderne badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche.In het hart van LotetGaronne, in een rustige landelijke omgeving, biedt deze eigentijdse villa een uitzonderlijke woonkwaliteit nabij het dorp GrangessurLot.De woning ligt op 20 minuten van Agen en 20 minuten van VilleneuvesurLot, midden in de natuur maar goed bereikbaar.Gelegen op een vlak en volledig omheind perceel van 3.200 m², beschikt de villa over een modern ontwerp met plat dak en houten gevelbekleding. Overdekt terras, verwarmd zwembad (11 x 5 m), poolhouse, automatische beregening, elektrische poort en carport maken het geheel compleet.Er bestaat bovendien de mogelijkheid om tot circa 4.000 m² extra grond aan te kopen.Binnen vindt u een leefruimte van circa 98 m², een luxe open keuken, een mastersuite, twee extra slaapkamers en een ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als thuiskantoor of vierde slaapkamer.Voorzien van vloerverwarming via warmtepomp, airconditioning, houtkachel, Starlinkinternet en conforme individuele zuivering.Een zeldzame eigentijdse woning waar ruimte, rust en modern comfort het leven op het platteland herdefiniëren.Sébastien ArragonConseiller immobilier Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Réf.937945
