Exclusief te koop, een gelijkvloerse vrijstaande woning van 132 m² op een groot perceel grond van 1530 m², vlakbij België en Luxemburg Ontdek deze geweldige kans: een ruime en lichte woning, ideaal ontworpen voor een groot gezin, gelegen in een rustige en aangename omgeving en toch dichtbij het stadscentrum en de vele voorzieningen. ____________________________________________________ De belangrijkste troeven: • Gelijkvloers op de begane grond: een zeldzame en zeer gewilde configuratie! • Dicht bij de grenzen: Op minder dan 15 km van België en dichtbij Luxemburg, een strategische locatie voor grensarbeiders. • Een ideale woonomgeving: Rustige en bosrijke omgeving en toch op enkele minuten loopafstand van scholen, winkels, verpleeghuizen, supermarkten en andere voorzieningen. • Een groot perceel van 1530 m²: Volledig omheind en bebost, ideaal om te genieten van de natuur en gezellige momenten buitenshuis. • Een volledige kelder: Twee ruime garages, wasruimte, stookruimte en kelder bieden extra opslag- en ontwikkelingspotentieel. ____________________________________________________ Gedetailleerde omschrijving: Begane grond (gelijkvloers aan de voorgevelzijde): • Entree: Een ruime entree van 8 m². • Woonkamer: Een grote woon-/eetkamer van 46 m², badend in het licht dankzij de 4 erkers, met directe toegang tot het terras en het balkon. • Keuken: Onafhankelijke en uitgeruste keuken van 14 m². • Slaapkamer: Een eerste comfortabele slaapkamer van 12 m². • WC: apart toilet. __________________________________________________ Verdieping: • Gang: Moderne zwevende parketvloer. • Doucheruimte: Een recente badkamer van 9 m² met toilet en inloopdouche. • Drie grote slaapkamers: o 14 m². o 16 m². o 18 m² (waarvan twee met zolder). ____________________________________________________ Tweede verdieping: • Zolder op betonplaat: Bereikbaar via uitschuifbare ladder, zolderzolder van circa 50 m². ____________________________________________________ Volledige kelder (half ingegraven): • Twee garages: elk van ongeveer 28 m² (capaciteit voor 2 voertuigen), met handmatige deuren. • Praktische ruimtes: Een wasruimte, een stookruimte en een kelder. __________________________________________________ Technische kenmerken: • Dak: Leien • Sanitaire voorzieningen: Riolering. • Schrijnwerk: Dubbel beglaasd hout met houten luiken. • Verwarming: o Centrale verwarming op olie (Viessmann ketel, 2007, regelmatig onderhouden). o Open haard in de woonkamer. • Onroerendezaakbelasting: € 1020,-. ____________________________________________________ Een ideale locatie: • Slechts een paar minuten lopen: scholen (kleuterschool, basisschool, middelbare school), gezondheidscentrum, apotheken, supermarkten, bakkers, slagers, bioscoop, restaurants, cafés, postkantoor, banken, autogarage, brandstof. .. • Dichtbij de grenzen: o Minder dan 15 km van België. o Gemakkelijke toegang tot Luxemburg. • Een rustige en groene omgeving, perfect voor een vredig gezinsleven. ____________________________________________________ Een huis klaar voor een groot gezin! Met zijn royale volumes, zijn bevoorrechte ligging en zijn grote bosrijke perceel vertegenwoordigt dit huis een zeldzame kans om snel te grijpen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het volledige potentieel van dit prachtige pand. Kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Annunziato FAZZARI naar STENAY, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 577373)
