Locatie
Gelegen in de glooiende heuvels van Oost-Frankrijk, in Rémering-lès-Puttelange, direct aan het meer “Remeringer Weiher” (officieel “Étang des Marais”). De ligging biedt absolute rust en een natuurverbonden leefstijl, met vrij uitzicht op het meer.
Tal van activiteiten starten direct vanaf de woning: wandelen of joggen rond het meer, fietsen of lange wandelingen. Goed ontwikkeld netwerk van wandel- en fietspaden leidt door bossen, open landschappen en nabijgelegen meren. Ideaal voor natuurliefhebbers en actieve recreatie.
Beschrijving van het object
Dit zeer comfortabele vrijstaande huis in massieve bouw valt op door de unieke ligging aan het meer en het gebruik van hoogwaardige materialen voor duurzaamheid en wooncomfort.
Direct uitzicht op het meer vanaf het perceel en exclusieve toegang via een eigen vissteiger (pacht ca. €120/jaar). Ideaal als hoofdverblijf, weekend- of vakantiewoning, of verhuurobject.
Indeling begane grond
• Ruime woonkamer / eetkamer met open haard en toegang tot terras, 28,6 m²
• Terras: 50 m²
• Slaapkamer: 9,8 m²
• Badkamer met douche en WC: 3,1 m²
• Keuken: 4,8 m²
• Entree / hal: 4,7 m²
• Bijkeuken / tuinschuur: 9,1m²
Indeling eerste verdieping
• Slaapkamer 11,3 m² met toegang tot balkon
• Woonkeuken 12,0 m² met toegang tot balkon
• Balkon: 5,7 m²
• 2 andere kamers: 11,9 m² en 9,5 m²
• Gang: 2,0 m²
• Badkamer met douche en WC: 5,7 m²
Functionele ruimtes
• Zolder volledig geïsoleerd
• Tuinschuur met toilet en wastafel
• Kelder (volledig onderkelderd, 1,6 m hoogte) met toegang van binnen en buiten
Bijzonderheden
• Inbouwkeuken
• 2 badkamers met WC en douche
• Vloeren in alle woonruimtes met hoogwaardige Italiaanse keramische tegels
• Ramen, terras- en balkondeuren van Meranti-hout met afneembare roeden
• Voordeur in landelijke stijl, geïsoleerd, van Meranti-hout
• Oost-terras
• Fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht op het meer
• Regenwatertank voor tuinberegening met elektrische pomp
• Eigen toegang tot het meer met vissteiger (jaarlijkse pacht ca. €120)
• Open haard in de woonkamer
• Verhard erf met houtopslag
• Gedeeltelijke overname van inventaris mogelijk: rustieke massiefhouten meubels, keukenapparatuur, tuinmeubilair en tuingereedschap
Technische uitrusting
• Verwarming: propaan-gasverwarming met gehuurde ondergrondse tank; vloerverwarming in alle kamers, extra radiator in badkamer begane grond, open haard in woonkamer
• Warm water: elektrische boiler
• Elektrische installatie: doordacht en comfortabel ingericht
• Technische keuring: wettelijk verplichte Technisch Dossier (DPE, asbest, gas- en elektriciteitsinstallatie) aanwezig
• CO₂-uitstoot volgens DPE: 29 kg/m²/jaar, klasse C
• Energieverbruik volgens DPE: 201 kWh/m²/jaar, klasse D
• Isolatie: buitenmuren 28 cm Poroton-steen + 4 cm polystyreen, vloeren BG en OG geïsoleerd met 8 cm Styrodur + 6,3 cm anhydriet dekvloer, dak en plafond OG geïsoleerd met minerale wol, balkon geïsoleerd met Styrodur
• Ramen: hoogwaardige Meranti hout met dubbele beglazing
• TV: satellietontvangst
Bezichtiging: op afspraak
electriciteit, dak in goede staat, water, keuken, parkeerplaats, gemeubileerd, aangesloten op het riool, solide basis structuur, verwarming op hout, gasverwarming, centrale verwarming, dubbel glas, open haard
