huis te koop Nolay, Nièvre

Charmant en energiezuinig woonhuis met veel privacy en karakter

Dit sfeervolle huis uit 1880 is in 2006/2007 volledig teruggebracht naar casco en daarna met oog voor detail en onder architectuur gerenoveerd. In 2012 was de woning als nieuw, met behoud van authentieke elementen. Dankzij de vernieuwing van alle vloeren, het dak, de kozijnen en leidingen, en met veel aandacht voor isolatie, is het nu een comfortabel en energiezuinig huis (energielabel C).

Ruimte, rust en modern wooncomfort

Het huis ligt in een klein, sfeervol gehucht aan het einde van een rustige straat zonder doorgaand verkeer. U geniet hier van maximale privacy, met vrij uitzicht op een monumentaal washuis, een groene tuin en bosschages. Tegelijkertijd biedt de ligging de gezelligheid van een bewoonde omgeving.

Indeling:

Begane grond: Entree, halfopen keuken en een gezellige woonkamer met een geïsoleerde tegelvloer, balkenplafond en een sfeervolle schouw met houtkachel, die het hele huis moeiteloos verwarmt. Alle ruimtes hebben aansluitingen voor elektrische kachels of airco. Vanuit de keuken loopt u via een gang naar het toilet en een tussenkamer (derde slaapkamer), die grenst aan de lichte serre/eetkamer. De glazen wand van de serre kan volledig worden geopend, waardoor u binnen optimaal geniet van de tuin.

Verdieping: Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een aparte ruimte herbergt de elektrische boiler (2023), een uitgebreide groepenkast en de wasmachineaansluiting. Boven de badkamer en een deel van de slaapkamer bevindt zich een praktische vliering.

Tuin en extra’s:

De ruime tuin beschikt over een grote houten schuur (2008) met caravanstalling en een sfeervol bamboe paviljoen (4x4 m), perfect om in de schaduw te genieten van een apéro. De septic tank is in 2007 geplaatst en voldoet aan de geldende normen. Glasvezel is beschikbaar in de straat en een kleine satellietschotel biedt toegang tot alle Astra-kanalen.

Instapklaar en direct te bewonen!

Dit unieke huis verkeert in uitstekende staat en is zonder verdere aanpassingen direct te betrekken – ideaal als vakantiehuis of permanente woning.

Bent u op zoek naar een karaktervol en comfortabel huis op een rustige, sfeervolle locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!