Charmant gelijkvloers huis van 95 m² aan de oevers van de Loir in RuillésurLoir. Dit huis, gebouwd in de jaren 80, ligt op slechts 500 m van winkels en voorzieningen, op 500 m van de bushalte en in de directe nabijheid van de wandelroutes en de fietsroute van de Loirvallei. Toeristisch gebied bekend om zijn pittoreske dorpjes, troglodietenkelders, wijngaarden (Jasnières, Coteaux du Loir) en kastelen zoals Poncé of Lude. Interieur & indeling In het hart van de functionele en lichte woning van 95 m² combineert de woonkamer een ingerichte keuken met een eetkamer die open is naar een lichte woonkamer. Twee comfortabele slaapkamers, een hoofdbadkamer en een ingerichte wasruimte (boiler, wasmachineaansluiting, tweede toilet en tweede douche) completeren deze praktische en gezellige woning. Exterieur & bijgebouwen De omheinde tuin van 310 m², zonder inkijk, biedt een rustige omgeving, ideaal om buiten te eten. Een terras van 20 m² op het OOSTEN, ideaal om te genieten van een ontbijt bij zonsopgang. U profiteert ook van: een overdekte parkeerplaats, een functioneel tuinhuisje, een stalen steiger met toegang tot de Loir (te renoveren). Comfort & energieprestatie Hoofdverwarming door een oude warmtepomp (energieklasse F), dubbele beglazing van de eerste generatie en enkele beglazing. Er is een gesloten open haard geïnstalleerd, met de mogelijkheid om het rookkanaal te heropenen voor een efficiëntere houtkachel. Gebruik & aansluitingen De woning, die gebruikt kan worden als hoofd of tweede woning, is aangesloten op het riool (controle dient te worden uitgevoerd). Onroerendezaakbelasting: € 450/jaar. Lokale troeven RuillésurLoir, genesteld in een vallei rijk aan natuurlijk en cultureel erfgoed, profiteert van: wandelpaden (wandelpaden, recreatiecentrum, kanoën), wijntoerisme en gerenommeerde wijngaarden, authentieke charme met zijn troglodietenhuizen, zijn rustige dorpjes en zijn erfgoedevenementen. Samenvatting: Deze gelijkvloerse woning van 95 m², met omheinde tuin, overdekte parkeerplaats, blokhut en steiger, op 500 m van de winkels, is een zeldzaam product. Hoewel het een opknapbeurt nodig heeft (klasse F, audit, de vloer van de overloop en de badkamer moeten worden hersteld na waterschade), biedt het zeker potentie voor een eerste aankoop, een piedàterre of een toeristische investering. De natuurlijke omgeving, de directe toegang tot de Loir en de heuvelachtige sfeer maken het een gewilde woning. Ontdek het snel! Neem contact met mij op voor een bezichtiging! De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woningen met een hoog energieverbruik: klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
