EAUBONNE, VAL D'OISE (95): Exclusief - Zeer dicht bij het stadscentrum, alle voorzieningen, scholen, winkels, groene ruimtes en het treinstation Ermont-Eaubonne, vrijstaande woning uit de jaren 30 met molenstenen basis en privétuin - 84 m² + kelder 35 m² - 4 hoofdkamers - 2 slaapkamers (mogelijkheid voor een 3e) Op de begane grond: hal, woonkamer van ruim 23 m² met gedeeltelijk eikenhouten parketvloer, balkon met trap naar de tuin, keuken, toilet. Mogelijkheid om een woonoppervlakte van meer dan 37 m² te creëren. Op de 1e verdieping: overloop, grote kleedkamer van ruim 7 m² met Velux en 2 slaapkamers. Slaapkamer 1: ruim 15 m² (grote kast) + recente douchekamer + toilet. Slaapkamer 2: 11 m² met aangrenzende badkamer + WC. Veluxramen in natte ruimtes. Mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren door de ruimte aan te passen. In de kelder: Diverse ruimtes met ramen. 17 m² grote garage voor één voertuig, wijnkelder/voorraadkast, wasruimte, stookruimte met toegang tot de tuin. Tuin (perceel van 248 m²) beschut tegen inkijk, beplant met bomen en bloemen (oude rozen, jasmijn, pioenrozen, passiebloemen, enz.) waar een stadsmoestuin perfect zou passen. Dubbel glas in de hele woning - Gasverwarming - DPE E - Onlangs zijn er werkzaamheden uitgevoerd ter verbetering van het thermisch comfort (dakisolatie, etc.). Verdere energetische renovatie is mogelijk (muurisolatie, warmtepomp, etc.) om een DPE tussen D en A te bekomen - Verversing te plannen - Glasvezel. Voor investeerders is dit huis ook geschikt als gedeelde accommodatie (studenten, multigenerationeel, etc.) of als gastenkamer, aangezien elke kamer over een eigen wateraansluiting (douche of bad) + toilet beschikt. Openbare scholen van kleuterschool tot middelbare school: tussen 700 m en 1,5 km (basisschool Paul Bert). Particuliere scholen: Sainte-Marguerite (kleuter-basisschool) op 600 m afstand, Notre Dame de Bury Margency (middelbare school-Bac +3) op 2,4 km afstand, Notre Dame Sainte Famille Sannois op 3,2 km afstand (kleuter-middelbare school). Veel professionele vestigingen in de buurt: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, enz. Dicht bij de snelweg A15 (de poorten van Parijs liggen op 14 km afstand). Op 1,2 km van het treinstation van Ermont-Eaubonne (14 minuten lopen of bus 38-01, 38-04, 14) die toegang biedt tot Parijs: lijn H (Gare du Nord 19 min), lijn J (Gare Saint-Lazare 23 min) en RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, enz.). Dit huis uit de jaren 30, gelegen in een woonstraat op een steenworp afstand van het stadscentrum, heeft een onmiskenbaar karakter en potentieel. De opeenvolgende lockdowns hebben ons laten zien hoe waardevol een buitenruimte is. Informatie 7 dagen per week: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) . De kosten zijn voor rekening van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Sylvie LE GOFF-CUEFF naar SAINT PRIX, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - ([[gebruik het formulier om te reageren]]) (ref 583051)
