Gelegen aan de zeer gewilde Avenue du Président Wilson, in een van de meest gewilde wijken van de hoofdstad, biedt dit kantoor van 70 m² een unieke kans voor professionals die op zoek zijn naar een prestigieus adres en een hoogwaardige omgeving. Advocaten, artsen, accountants, consultants en architecten vinden hier een ruimte die perfect aansluit bij hun professionele activiteiten. Gelegen op de eerste verdieping van een prachtig Haussmanngebouw, profiteert dit kantoor van alle charme en elegantie die kenmerkend zijn voor dit type constructie: een plafondhoogte van 2,70 m, grote ramen die royaal licht binnenlaten en goed geproportioneerde volumes die een functioneel en aangenaam gebruik mogelijk maken. De ruimte bestaat uit drie hoofdruimtes: een lounge die plaats biedt aan een ontvangstruimte, vergaderruimte of een gedeelde werkruimte, en twee andere kamers die kunnen worden omgebouwd tot privékantoren of spreekkamers. Daarnaast is er een aparte keuken, ideaal voor praktisch dagelijks gebruik, een badkamer en een apart toilet. Talrijke opbergruimtes completeren dit pand en optimaliseren de indeling. Een aangebouwde kelder in de kelder biedt extra opslagruimte. Het gebouw beschikt tevens over een lift, een zeldzaam pluspunt in Haussmanngebouwen. Een van de sterke punten van dit kantoor is de veelzijdigheid. Hoewel het perfect is ontworpen voor een professionele activiteit, is het perfect mogelijk om het om te vormen tot een woonappartement, wat het ook tot een kwaliteitsinvestering maakt. Er worden werkzaamheden verwacht, waardoor de koper de indeling naar eigen wens kan heroverwegen en het volledige potentieel van dit uitzonderlijke pand kan benutten. Deze ruimte biedt dan ook een echte kans om een ruimte op maat te creëren, of het nu gaat om een luxe kantoor, een praktijkruimte of een luxe appartement. De locatie is een andere onmiskenbare troef. Gelegen aan de prestigieuze Avenue du Président Wilson, zowel dynamisch als gewild, profiteert het kantoor van een uitstekende bereikbaarheid: * Metrostation AlmaMonceau (lijn 9) op slechts 7 minuten lopen, * RER C – Pont de l'Alma eveneens op 7 minuten afstand, * Metrostation George V (lijn 1) op 15 minuten lopen, * Talrijke buslijnen bedienen het gebied rechtstreeks. De omgeving is rijk aan winkels, restaurants en bedrijven, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en bruikbaarheid van deze centrale wijk. Het is een ideale locatie om een veeleisend cliënteel te ontvangen en tegelijkertijd te profiteren van een aangename en prestigieuze werkomgeving. Kortom, dit kantoor van 70 m² aan de Avenue du Président Wilson voldoet aan alle criteria van een uniek pand: strategische ligging, karaktervol Haussmanngebouw, royale volumes, transformatiemogelijkheden en een sterk ontwikkelingspotentieel. Een niet te missen kans voor professionals en investeerders die prestige, functionaliteit en een uitzonderlijke locatie willen combineren. Aantal percelen in medeeigendom: 39. Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel in de lasten (vooruitzicht) (2200): € 2200 of € 183 per maand. Makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, d.w.z. 5,00% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
