Een uitzonderlijke woning, die volumes, charme en modern comfort combineert, terwijl u gegarandeerd huurinkomsten heeft!Gelegen in het charmante dorpje Beaumontois-en-Périgord, ligt dit rustige pand zonder vis-à-vis dicht bij de voorzieningen van het dorp (bakker, slager, scholen, artsen, enz.). Perfect voor een project van gites in de Dordogne, of intergenerationeel leven. U bevindt zich op 30 minuten van Bergerac, 2 uur van Bordeaux, met een treinstation op 10 minuten van de accommodatie.Hoofdhuis zonder vis-à-vis, volledig gerenoveerd op een kwalitatieve en moderne manier, biedt 190 m2 bewoonbaar + 60 m2 nuttig oppervlak:Op de begane grond dient een ruime entree:- woonkamer van 45 m 2, inclusief woonkamer / SAM + open keuken, met toegang tot een terras van 67 m 2 en vrij uitzicht op de tuin.- 3 slaapkamers van elk ongeveer 10 m2.- ruime badkamer, apart toilet, berging.Verdieping:- Master suite van 30m 2, inclusief lichte en ruime kamer, kleedkamer, badkamer en eigen toilet.Kelder:- een T2 van 60 m2: woonkamer, slaapkamer, wasplaats. Met eigen terras en onafhankelijke toegang tot het zwembad.- 60m2 complementair: kelder, werkplaats en garage, met praktische opslag- en doe-het-zelfruimtes .Technische zijde: gemengde verwarming met inzetstuk, PAC (verwarming en airconditioning). Muren en dak geïsoleerd. Dakreparatie in 2014. Vezel verbonden. Overal dubbele beglazing.PED: D en broeikasgassen: B2e gebouw met bedrijfsruimte + accommodatie:Onafhankelijk, ruim en licht huisje: potentiële huurinkomsten van 10.000 € per jaarBiedt 94 m2 begane grond, in uitstekende staat, biedt een ideale setting voor verhuur of persoonlijke accommodatie:- woonkamer van 50 m 2, inclusief woonkamer / SAM, open keuken, allemaal op het zuiden- 2 slaapkamers van 13 m 2- badkamer, apart toilet, wasplaats.- privé beschut terras- houten garage geschikt voor 2 voertuigen.Technische zijde: geïsoleerde wanden, dubbele beglazing, elektrische verwarming.PED: D en broeikasgassen: BReeds gehuurde commerciële panden (aankoop van de muren): jaarlijkse huurinkomsten van € 14.000 verzekerd.De commerciële huurovereenkomst is van kracht, met herziening om de 3 jaar, wat een stabiele inkomstenbron of een extra bijdrage voor uw financiering garandeert. De lokale bevolking profiteert van haar onafhankelijke toegang en haar eigen parkeerplaats, waardoor de volledige autonomie van de rest van het pand wordt gegarandeerd.Technische zijde: geïsoleerde wanden, dubbele beglazing, PAC-verwarming.Het gehele pand is gelegen op een perceel van meer dan 9000 m 2, volledig omheind en zeer goed onderhouden. De buitenruimtes zijn zorgvuldig aangelegd om de verschillende ruimtes af te bakenen, voor een intimiteit van elk bewaard gebleven. Met deze prachtige tuin kunt u genieten van kinderen of uw huisdieren.Foto's en aanvullende informatie op aanvraag, een telefoontje of een e-mail zijn het gemakkelijkst. Klaar om je droom om in de Dordogne te wonen te realiseren? Dan zal een bezoek je overtuigen! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (gebruik het formulier om te reageren) Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel (gebruik het formulier om te reageren) Réf.887737
