Gelegen nabij Aurignac, in HauteGaronne (31), biedt dit karaktervolle pand een zeldzaam leefklimaat, in het hart van 8 hectare bos en weilanden, volledig zonder inkijk en bereikbaar via een privéweg. Het bestaat uit twee onafhankelijke huizen, bijgebouwen en een zwembad, in een beschermd en zuid/zuidwest georiënteerd landschap.Het hoofdgebouw, volledig gerenoveerd, heeft ongeveer 200 m² woonruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamereetkamer van 76 m², een keuken van 15 m² en een wasruimte met toilet van 12 m². Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en toilet, evenals een open mezzanine die uitkijkt op de woonkamer. Het geheel wordt gekenmerkt door mooie oude elementen: originele tegels, vakwerk, 80 cm dikke stenen muren en zichtbare dakconstructie.Het tweede huis, vrijstaand maar volledig onafhankelijk, biedt ongeveer 60 m² woonruimte met twee slaapkamers, een eetkamer, een keuken, een zithoek en een badkamer met inloopdouche en toilet. Het is recent gerenoveerd en beschikt achteraan over nietverbonden bijgebouwen met atelier, zolder en opslagruimtes.De bijgebouwen vullen het geheel ideaal aan met een atelier van 47 m² dat grenst aan het hoofdgebouw, een schuur van 45 m² met vernieuwd dak, gesloten aan twee zijden, en verschillende opbergruimtes.Wat de uitrusting betreft, profiteert het pand van een houtkachel, vloerverwarming in het hoofdgebouw en radiatoren aangedreven door een recent warmtepompsysteem voor beide woningen. De ramen van kastanjebomen met dubbele beglazing en de luiken zijn vervangen, de keuken, de tegels en de gang zijn vernieuwd, de isolatie is verbeterd en de zolders zijn geïsoleerd. De riolering wordt verzorgd door een conform microstation uit 2022. EPC B.Aan de buitenkant zorgen twee terrassen van 40 m² voor extra comfort in het hoofdgebouw, waarvan één overdekt en open naar het zuiden. Het 6 x 12 m zwembad, omgeven door een betegeld terras, profiteert van een mooie zonneschijn. De omheinde tuin, geplant met diverse boomsoorten en fruitbomen, verlengt harmonieus de woonruimtes, terwijl het bos, met zijn eeuwenoude eiken, volledig bijdraagt aan de charme van de locatie.Het pand ligt op slechts 2,5 km van Aurignac, met scholen, middelbare school, winkels en restaurants, op 18 minuten van Cazères en op 50 minuten van het centrum van Toulouse, een bevoorrechte locatie in HauteGaronne om absolute rust te combineren met gemakkelijke toegang tot voorzieningen.MEER FOTO'S OP AANVRAAG Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Anneke DE GIER + ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Honoraria verkoper Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1590€ ~ 2160€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[gebruik het formulier om te reageren]])
