Een voormalig gehucht uit 1834, volledig gerenoveerd en gelegen in een bosrijk park van één hectare. Wilt u investeren met een rendement van 9% in een prachtig landgoed, midden in de natuur, tussen Agen en Bordeaux? Ik heb de perfecte woning voor u. Het biedt: • Een charmante stenen HOOFDWONING van 227 m²: Op de begane grond vindt u een lichte, open woonkamer van meer dan 47 m² met een ingerichte keuken, open haard en houtkachel. Twee slaapkamers, een badkamer met douche, een toilet en een stookruimte. Boven zijn er vier slaapkamers, waaronder een master suite met douche en toilet, een kantoor, een badkamer met douche en een apart toilet. Buiten is er een aangebouwde garage van bijna 80 m², ideaal voor verdere ontwikkeling. • Een DROOGHUIS van 100 m² met een schuur, perfect voor opslag of een uitbreidingsproject. • Charmante en comfortabele BED AND BREAKFAST van 233 m². Ontdek vijf prachtige slaapkamers, elk met een eigen badkamer met douche en toilet, een terras, een keuken, een berging, een eetkamer en een woonkamer. • TWEE HUURWONINGEN van 95 m² en 105 m², momenteel verhuurd met huurcontracten van drie jaar, huurprijzen van respectievelijk € 630/maand en € 640/maand. TECHNISCHE GEGEVENS: - Dak vernieuwd in 2006 en 2024. - Thermodynamische boiler uit 2016. - Houten ramen met dubbel glas uit 2008. - Houtkachel uit 2012 in het hoofdgebouw. - Pelletkachel uit 2018 in de gastenkamers. - Omkeerbare airconditioning uit 2015, onderhouden in 2025. - Fotovoltaïsche panelen uit 2018, voor een grote energieonafhankelijkheid. - Individueel sanitair geïnstalleerd in 2021. - Privéparkeerplaats voor het huis, de gastenkamers en de huurwoningen. - Zwembad geïnstalleerd in 2006. - Aangelegd en omheind park van één hectare. - Twee waterputten met een pomp. - Aansluiting op het meer van Marcachaud voor irrigatie. Deze uitzonderlijke woning, dicht bij alle voorzieningen, is ideaal voor: - Gezinnen die op zoek zijn naar een prachtige leefomgeving - Investeerders die op zoek zijn naar huurwoningen of om deze toeristische site verder te ontwikkelen - Ondernemers. Talrijke evenementen en partners zorgen ervoor dat de gastenkamers het hele jaar door bezet zijn. - Journalistieke beurs in Couthures-Sur-Garonne - Garorock in juni en juli - Nachtmarkten van juni tot september - Schattenjacht in de bossen van Lot-et-Garonne met Terre, Ventura - Het bedrijf Lisi Creuzet dat veel personeel in dienst heeft voor meerdere weken - De nabijheid van Saint-Émilion, Sauveterre, Duras... - Reizende verkopers. Deze woning wacht erop dat u een nieuw hoofdstuk in zijn geschiedenis schrijft... Ik blijf tot uw dienst om het u te laten zien. (gebruik het formulier om te reageren) . De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,97% inclusief BTW van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
