EXCLUSIEF BIJ CAPIFRANCE – Luxe gelijkvloerse villa in Perpignan. Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Perpignan, tussen Mas Llaro en Château-Roussillon, geniet deze elegante gelijkvloerse villa van een toplocatie, op minder dan 5 minuten van het centrum van Perpignan en op circa 7 minuten van de badplaats Canet-Plage. Gelegen op een prachtig, omheind en aangelegd perceel van 2.106 m², biedt de woning een zeldzame woonomgeving, waarin privacy, rust, natuur en hoogwaardige voorzieningen samenkomen. Oppervlakte: Woonoppervlakte: 160 m² Extra bruikbare oppervlakte: 92 m² Totale bebouwde oppervlakte: circa 250 m² Leefruimtes: Het hart van het huis wordt gevormd door een woon-/eetkamer van 50 m², die uitzonderlijk licht is dankzij diverse openslaande deuren naar de tuin en een onbelemmerd uitzicht op het zwembad biedt. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een groot overdekt terras dat comfortabel plaats biedt aan circa vijftien personen en een adembenemend uitzicht biedt op het zwembad en de tuin. Ideaal voor maaltijden en gezelligheid in elk seizoen. Slaapgedeelte: Het huis beschikt over een ware master suite van 27 m², bestaande uit een grote slaapkamer, een ruime en functionele kleedkamer en een doucheruimte met toilet. Bijgebouwen en annexen: Grote garage van 37 m², voorzien van een mezzanine van 20,10 m², bereikbaar via een trap op hoofdhoogte; tuinschuur van 8 m² (voor gereedschap en opslag); berging voor zwembadapparatuur van 6,21 m²; poolhouse van 10 m² met open haard, barbecue en wateraansluiting; koelkast. Buiten: Het pand beschikt over meer dan 200 m² aan terrassen rondom het zwembad en het huis, die talloze ontspannings- en entertainmentruimtes bieden in het hart van het terrein. Het zwembad, behandeld met glasparels, garandeert kristalhelder water en optimaal onderhoud. Voorzieningen en uitrusting: Recent geïnstalleerde volledige airconditioning (comfort in zomer en winter); Glasvezelinternet geïnstalleerd in 2025, aansluitwerkzaamheden voltooid; Elektrische poort – veilige toegang; Verisure alarmsysteem (huis en garage, camera's en 24/7 bewaking); Zeer lichte, perfect onderhouden villa; Riolering: Directe aansluiting op de openbare riolering, met conformiteitscertificaat. Een zeldzame vondst in de omgeving, aangezien dit de enige woning is die is aangesloten op het openbare netwerk. Omgeving en voorzieningen: Kinderdagverblijf, basisschool en middelbare school in de buurt; Medisch centrum Médipôle op 5 minuten afstand (kliniek, laboratoria, artsen, specialisten); Winkels, supermarkt, bakkerijen, apotheek, Mas Guérido, Carré d'Or (winkelcentrum, restaurants, diensten); Directe toegang tot de natuur: wijngaarden, wandelpaden, fiets- en wandelroutes. Een zeldzame woning in de omgeving, die comfort, veiligheid, royale woonruimtes, hoogwaardige voorzieningen en een uitzonderlijke woonomgeving biedt, op slechts enkele minuten van Perpignan en de kust. Yannick RAMBAUD – EI Onafhankelijk vastgoedadviseur CAPIFRANCE Network De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
