Prachtige woning in een woonwijk met een prachtig uitzicht en een grote aangelegde tuin. Aan de ingang van een klein dorpje niet ver van SaintGirons 09200 (8 minuten met alle faciliteiten), ligt dit prachtige huis in een rustige en groene woonwijk, met een schitterend uitzicht op de Pyreneeën en rondom een prachtige omheinde omheinde tuin. Het huis is ontworpen door een architect, zeer functioneel en in zeer goede staat, licht met een grote woonkamer en open keuken, volledig uitgerust, een grote veranda, op het zuiden. Een master suite op de begane grond en 2 slaapkamers op de bovenverdieping, een 4e is mogelijk, 3 toiletten, 2 doucheruimtes, houten schrijnwerk met overal dubbele beglazing, recente isolatie en een DPE in C en A. Vanzelfsprekend is dit huis redelijk zuinig met 300 euro brandhout en 1200 euro elektriciteit per jaar. In de kelder is een grote ruimte beschikbaar (100 m2) voor professioneel gebruik, opslag, bioscoopzaal, sport of zelfs transformatie tot zelfstandige woning! De tuin is aangrenzend en volledig omheind, met een veelheid aan fruit, sier, bloeiende en volwassen bomen, palmbomen, rozenstruiken, moestuin, pluimveeverblijf, allemaal met een heel mooi uitzicht op de Mont Valier en de Pyreneeën. Verwarming wordt verzorgd door een uitstekende houtinbouwhaard ('Philippe'), een omkeerbare warmtepomp en elektrische covectoren. De woning is door de zonnige ligging op het zuiden goed voorzien van airconditioning en van onder tot boven perfect geïsoleerd, vandaar de goede DPE C score! Omringd door heggen, beveiligde toegang via elektrische poort, binnenplaats, weinig of geen inkijk. Een grote garage (40 m2) om uw motor en auto te stallen, een 2e carport, een houtschuur, een kippenhok. Samenvatting : Het geheel valt op door zijn topligging, uitstraling, ruimte, comfort, zijn machtspositie, zijn prachtig uitzicht, zijn prachtige tuin. Alles is in zeer goede staat. Op de begane grond: een entree (6 m2), woonkamer (23 m2), eetkamer (19 m2) open naar de volledig uitgeruste keuken (13 m2). Er is ook een hoofdslaapkamer (ensuite) met badkamer (bad, douche, toilet en wastafel) 17 m2 +9 m2), een kleedkamer (6 m2) een bibliotheek of kantoor (12 m2) aparte toiletten, een wasruimte met directe toegang tot de garage van binnenuit. Boven: een badkamer met douche en dubbele wastafel, toilet en douche, een hal en twee mooie slaapkamers van 15 m2. Praktische opbergruimte op meerdere plekken in huis. Een niet bruikbare zolder goed geïsoleerd met 25 cm cellulosewatten. De Tuin: het is een 'Engelse' tuin met een veelheid aan bloemen en planten in alle kleuren. Beplant met volwassen bomen en struiken zoals rozenstruiken, hortensia's en diverse palmbomen...het exotisme van de Ariège thuis in de tuin met zicht op de bergen! Op het zuiden gelegen, met schaduwrijke terrassen op het noorden, diverse terrassen en pergola's. Schaduw en zon, binnenplaats, SaintGirons op 8 minuten afstand, skiën en bergen op 40 minuten afstand, wandelen in de buurt. Onroerendezaakbelasting, 1.450? per jaar. DPE: C en A, energieverbruik: gemiddeld 1.500 EUR/jaar in 2023. Dubbele beglazing, hoge, lage en muurisolatie, individueel sanitair. Niet te missen! Neem contact met mij op voor een bezoek, u zult overtuigd zijn!
