Côté France Immobilier presenteert u met genoegen deze prachtige gelijkvloerse villa, gebouwd in 2012. Deze villa is perfect afgewerkt, u hoeft er werkelijk niets aan te doen! Deze villa ligt in een klein steegje met drie andere prachtige huizen. Het is een doodlopende straat, dus alleen toegankelijk voor bewoners. Het uitzicht vanuit de tuin is magnifiek, volledig vrij en biedt een adembenemend uitzicht op het dorp Maurs-la-Jolie, op 5 minuten afstand. De villa is geheel gelijkvloers en bestaat uit een ruime woonkamer met een L-vormig eetgedeelte, voorzien van grote glazen schuifdeuren die een fenomenaal uitzicht bieden. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een prachtig L-vormig terras (zuid/westelijk gelegen) met uitzicht op de prachtig aangelegde tuin met vele bloeiende planten en de omgeving. De tuin is omheind met een mooie poort, uiteraard elektrisch bedienbaar. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de aparte, ruime keuken, op maat gemaakt door een meubelmaker in eikenhout met een prachtig granieten werkblad. Tevens is er een bijkeuken met een ruimte voor extra koel- en vriesruimte en voor de wasmachine en droger. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één met een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en bidet, en een professioneel ontworpen, op maat gemaakte eikenhouten kleedkamer. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de andere kant van de woning. Er is tevens een tweede luxe badkamer met douche en apart toilet. Door het hele huis zijn hoogwaardige materialen gebruikt. Het is voorzien van elektrische aluminium rolluiken (uiteraard elektrisch, centraal en individueel bedienbaar), op maat gemaakte horren en een alarmsysteem. Er is zelfs een centraal stofzuigsysteem. Omdat het huis in 2012 is gebouwd, verkeert alles in perfecte staat en heeft het zelfs een A/A-energielabel! De gehele woning is voorzien van prachtige natuurstenen vloeren en vloerverwarming, aangestuurd door een warmtepomp. Ook de boiler wordt door deze warmtepomp verwarmd. De woning dateert uit 2025. De woning is aangesloten op het riool. Onder het huis bevindt zich een ruime garage. Een villa als deze, gelegen in een rustige omgeving maar toch op slechts 5 minuten van alle voorzieningen, komt niet vaak op de markt. Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken. U hoeft alleen maar uw koffers te pakken en u kunt er direct intrekken. Wilt u meer informatie en/of foto's, of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan gerust contact met ons op. Bent u op zoek naar een uitzonderlijke woning, gelegen in een rustige omgeving, zonder werk, met een prachtige tuin en garage, op 5 minuten van Maurs 15600 in Cantal? Maak dan nu een afspraak! De prijs voor deze prachtige villa: 327.600 €, kosten ten laste van de verkoper. ENERGIEKLASSE: A 68 kWh/m2.jaar KLASSE: KLIMAAT: A 2 kg CO2/m2.jaar. Jaarlijkse energiekosten voor een huishouden tussen 696 en 942 euro. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Onroerendgoedbelasting: 1.004 ? p/j (2025) Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: (gebruik het formulier om te reageren) . Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Tascha BOS-SCHANSTRA, onafhankelijk vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfonds), geregistreerd bij de RSAC van Aurillac onder nummer (gebruik het formulier om te reageren) , houder van de makelaarskaart voor de vennootschap SARL Côté France. E-mail: tascha. (gebruik het formulier om te reageren) (Frans, Nederlands, Engels en Duits) Tel. (gebruik het formulier om te reageren) Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk. Aankoop verkoop huur te koop investering huur koop (gebruik het formulier om te reageren) Advertentie aangeboden door een handelsagent
