Gloednieuwe, gelijkvloerse architectenvilla, gelegen in een rustige en discrete woonwijk, op slechts enkele minuten van het stadje Boussens.Met diensten en voorzieningen (scholen, bakker, multiservice proxi, restaurants...), maar vooral een SNCF-station voor langeafstandstreinen (Toulouse-Lourdes), inclusief gratis parkeergelegenheid (dat wordt steeds zeldzamer... ).Het is een veilige stad die zeer goed bereikbaar is via de nationale weg 20 en nog beter via de snelweg A64, die u in 44 minuten naar Toulouse Blagnac (internationale luchthaven) brengt, in 16 minuten naar Cazères sur Garonne, in 26 minuten naar Saint-Gaudens en in 36 minuten naar Saint-Girons.De villa ligt op het zuiden en biedt een prachtig vrij uitzicht op de heuvels en de Pyreneeën, waaronder de Cagire, een van de meest iconische bergtoppen van de Pyreneeën.De omgeving is vrij landelijk, met velden en boerderijen rondom. De villa zelf ligt in een doodlopende straat in een nieuwe, rustige en veilige woonwijk.Een omheinde binnenplaats voor 4 auto's maakt deze woning, iets buiten het stadje Boussens, nog aantrekkelijker.Zodra u de poort binnenstapt, ontdekt u het gelijkvloerse huis in perfecte staat, gloednieuw (bouwjaar 2024), een constructie van hoge kwaliteit, origineel, zeer functioneel, stijlvol en sober tegelijk, goed doordacht en van alle gemakken voorzien, alles is op maat gemaakt en resoluut zuinig (A en A).Deze gloednieuwe villa is namelijk voorzien van een dubbel beveiligingssysteem (Verisur en Somfi), is aardbevingsbestendig gebouwd, heeft K-line geanodiseerd aluminium kozijnen met elektrische rolluiken en geïntegreerde horren, alle binnendeuren zijn schuifdeuren (gemakkelijke toegang voor mindervaliden), marmeren vloeren, keuken met Braziliaans natuursteen en graniet, een temperatuurgecontroleerde wijnkelder (met ruimte voor 1200 flessen, momenteel leeg), hoogwaardige tegels en sanitair.De villa wordt volledig ingericht (Bora, Siemens, Miele, Kneff, Liebherr...) en gemeubileerd verkocht, u hoeft alleen maar uw koffers neer te zetten.Een grote woonkamer (50 m2) met grote ramen op het zuiden, beschermd door een bioklimatologische pergola (met op afstand bedienbare kantelbare lamellen) die uitkomt op een groot terras (20 m2) en het zwembad.De keuken (13 m2) is volledig uitgerust met een granieten werkblad en ingebouwde elektrische apparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, espressomachine...).Drie mooie slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer (12,5 m2) met eigen kleedkamer en badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet).Een badkamer (6,2 m2) voor de twee andere slaapkamers (elk 12 m2) met dubbele wastafel en inloopdouche, comfortabele aparte hangende wc met wastafel.Een ruimte voor de was (10 m2) met wasmachine en droger, op maat gemaakte opbergruimte, boiler.Alle deuren zijn breed en inbouwdeuren, waardoor het huis geschikt is voor mensen met een handicap.De verwarming/koeling wordt verzorgd door een omkeerbare airconditioning, een elektrische open haard (1800 watt) voor sfeer, een thermodynamische boiler van 200 liter, een hygro-regelbare ventilatie van type B en riolering. Er zijn twee putten voor de afvoer van regenwater, de onroerendezaakbelasting bedraagt EUR 1500 per jaar.Een gloednieuw familiehuis dat voldoet aan de huidige normen en zonder verrassingen, zuinig, met de nieuwste apparatuur en geldende normen, supergoed uitgerust, zeer functioneel, zeer goed gebouwd en ontworpen door professionals.Het perfect geïntegreerde zwembad, de terrassen, het uitzicht op de bergen ...Gelegen in een kleine, gloednieuwe, beveiligde woonwijk, zeer goed bereikbaar, dicht bij scholen en voorzieningen.Breng gewoon uw koffers mee en ga er wonen!Niet te missen! Neem contact met mij op voor een bezichtiging.
